壹沐2期
HIGHWOOD(Phase 2）
開售中 （415伙）
已售269伙 （截至05/06/2026）
64.82%
項目簡介
| 地址 | 土瓜灣道70號 |
| 座數 | 1座 |
| 層數 | 31層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及有34樓） |
| 單位數量 | 415伙 |
| 戶型及呎數分佈 |
1房112伙 由232至273呎
2房192伙 由311至350呎 3房110伙 由357至684呎 4房1伙 832呎 |
| 校網 | 小學: 34 / 中學: 九龍城區 |
| 關鍵日期 | 31-07-2027 |
| 發展商 | 恆基 |
| 管理費 | 未公佈 |
| 物業編號 | 2388 |
| 項目網頁 | http://www.highwood.com.hk |
項目位置
項目照片
平面圖
外觀
示範單位
項目背景
由恒基地產發展的土瓜灣新盤「壹沐 HIGHWOOD」第2期（位於馬頭角土瓜灣道70號） 備受市場矚目，其核心賣點主要涵蓋升級海景、雙鑽名校網、鐵路交通以及優質生活配套四大方面：
1. 景觀再升級（三面單邊＋維港海景）
- 更近海濱：第2期的位置比第1期更靠近海濱，景觀優勢更加顯著。
- 海景視野：項目坐擁三面單邊優勢，大部分向海單位可飽覽維多利亞港兩岸的壯麗天際線。
- 翠綠景致：部分單位除了海景，還能遠眺寶馬山及東半山一帶的綠意景觀，採光極佳。
2. 坐擁九龍「雙鑽名校網」
- 小學34校網：屬於全港最頂尖的小學名校網之一，網內名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及陳瑞祺（喇沙）小學等。
- 中學九龍城區：中學屬於九龍城校網，擁有喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）及拔萃男書院等傳統頂尖名校，對家庭客極具吸引力。
3. 核心交通樞紐
- 鄰近港鐵站：由屋苑步行出發，僅需約 4 分鐘即可到達屯馬綫土瓜灣站，通勤至中環或啟德發展區均十分便捷。
- 四通八達：項目鄰近主要幹道，周邊設有多條巴士及小巴路線，輕鬆接通港九各地。
4. 尊貴藝術會所與基座大型商場
- 大師級會所：恒地特意邀請倫敦當代設計巨匠 Conran & Partners 操刀設計住客會所，總面積約 28,500 平方呎，注入濃厚藝術家品味。
- 寵物友善商場：項目基座設有逾 60,000 平方呎的大型商場與步行街，預計引進多元特色商戶，並主打寵物友善環境。
- 精緻室內配套：單位配備多個國際級廚衛品牌。示範單位（如 512 呎三房戶）更特別提供 4 款櫥櫃門飾面物料，讓業主自由搭配。
項目銷售情況
16-05-2026 壹沐2期明發售50伙
恒基地產(012)、希慎興業(014)及帝國集團合作發展的紅磡「首岸」第3期上載首輪銷售安排，將於周日起發售130伙；將於周五下午6時截止登記。
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，發售單位包括101伙兩房及29伙三房，實用面積338至708方呎。扣除最高9%折扣優惠後，折實價698.51萬至1,585.94萬元，折實呎價20,383至23,087元。最低售價為5樓L室兩房，實用面積338方呎，折實呎價20,666元。 資料來源: 星島頭條
12-05-2026 壹沐2期明次輪銷售50伙 或加推新價單 具提價空間
恒基旗下土瓜灣新盤壹沐2期明日次輪銷售50伙，發展商透露明晚有機會再加推新價單，且有一定提價空間。 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目於上周六展開首輪銷售即日沽清，單日套現10.8億元，平均成交價約720萬元，平均成交呎價20,918元。客源分布方面，內地客佔比約一半，另外項目投資客佔比約4成，主要因為認為租金回報吸引，且息口維持低位，加上樓價有望升值，主要作長線投資收租用。 林達民續指，項目將於明日展開次輪銷售，涉50伙，並以先到先得形式發售。另外有機會於當晚加推新價單，因為目前推出價單價錢上屬「低水」，因此有一定提價空間。 資料來源: 星島頭條
恒基地產(012)、希慎興業(014)及帝國集團合作發展的紅磡「首岸」第3期上載首輪銷售安排，將於周日起發售130伙；將於周五下午6時截止登記。
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，發售單位包括101伙兩房及29伙三房，實用面積338至708方呎。扣除最高9%折扣優惠後，折實價698.51萬至1,585.94萬元，折實呎價20,383至23,087元。最低售價為5樓L室兩房，實用面積338方呎，折實呎價20,666元。 資料來源: 星島頭條
12-05-2026 壹沐2期明次輪銷售50伙 或加推新價單 具提價空間
恒基旗下土瓜灣新盤壹沐2期明日次輪銷售50伙，發展商透露明晚有機會再加推新價單，且有一定提價空間。 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目於上周六展開首輪銷售即日沽清，單日套現10.8億元，平均成交價約720萬元，平均成交呎價20,918元。客源分布方面，內地客佔比約一半，另外項目投資客佔比約4成，主要因為認為租金回報吸引，且息口維持低位，加上樓價有望升值，主要作長線投資收租用。 林達民續指，項目將於明日展開次輪銷售，涉50伙，並以先到先得形式發售。另外有機會於當晚加推新價單，因為目前推出價單價錢上屬「低水」，因此有一定提價空間。 資料來源: 星島頭條
10-05-2026 壹沐2期首輪150伙即日售罄 最大手客斥逾1億豪掃16伙｜土瓜灣新盤
恒基地產(012)旗下土瓜灣「壹沐」第2期昨日(9日)首輪價單發售150伙，不少準買家早於登記前到達現場排隊輪侯，現場人頭湧湧，氣氛熱鬧，而全數單位即日已獲認購。
據悉，當中最大手成交買家斥資逾1.1億元購入5樓全層15伙及6樓1伙，合共16伙。買家為香港人，認為項目地理位置極佳，品牌及質素優越，相信回報可觀，將作長線投資之用。另A1組亦錄得6組大手客各購入4伙，合共24伙。適逢母親節前夕，發展商特別於銷售處為各位準買家獻上鮮花，預祝母親節快樂。
「壹沐」第2期提供415伙，戶型涵蓋一房至四房，並設有特色戶，單位實用面積介乎232至957方呎，預計關鍵日期為2027年7月31日。資料來源: AM730
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