柏瓏III
Grand Mayfair III
項目簡介
| 地址 | 錦上路錦河路29號 |
| 座數 | 4座 |
| 層數 | 14層(1樓至17樓)(不設4樓、13樓及14樓） |
| 單位數量 | 680伙 |
| 戶型及呎數分佈 | 1房224伙 由339至385呎
2房358伙 由445至562呎 3房98伙 由683至770呎 |
| 校網 | 小學: 74 / 中學: 元朗區 |
| 關鍵日期 | 30-04-2027 |
| 發展商 | 信和、嘉華、中國海外及港鐵 |
| 管理費 | $4.95 |
| 物業編號 | 2130 |
| 官方網頁 | https://www.grandmayfair.hk/zh-hk/gm3/ |
項目位置
項目照片
平面圖
外觀
會所照片
示範單位
項目背景
柏瓏III（Grand Mayfair III）為元朗錦上路站上蓋壓軸住宅項目，由信和、嘉華、中國海外及港鐵合作發展。項目設有4座，提供680伙，實用面積339至770平方呎，涵蓋1房至3房，預計2027年4月落成。主打兩房單位。
- 極致鐵路優勢： 錦上路站上蓋項目，屬港鐵北環線首站，盡享「北部都會區」的發展潛力，交通極為便利。
- 單位戶型： 項目提供680伙，涵蓋1房至3房，適合不同家庭需求，主打2房單位（共358伙），實用面積介乎339至770平方呎。
- 環境會所： 主打湖畔度假生活）概念，設計低密度、高綠化率，會所設施豐富。
- 市場定價： 柏瓏III於2025年10月開售時，首批價單平均呎價低至約$13,938，較初期期數有顯著減幅，被視為當時「劈價」轉角市的代表作，部分單位租金回報估計約3.86厘。
項目銷售情況
新盤市場出現加價潮。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏III，周四(7日)上載價單5號，提供91伙，折實平均呎價約18,298元，較去年12月推出的上一張價單折實平均呎價約15,598元高約17%。個別一房戶型加價幅度達兩成。
價單5號涵蓋63伙一房及28伙兩房戶，實用面積介乎339至526方呎，最高折扣率為14%，折實售價605.52萬至960.27萬元，折實呎價約17,305至19,330元。售價最低單位為1座1樓B1室，實用面積339方呎，折實呎價約17,862元。 該期數項目於去年第四季推出市場，當時首張價單折實平均呎價約13,938元，現時售價明顯已上調。參考價單1號推出的5座10樓B7室，為實用面積352方呎一房戶，去年10月折實售價為501.73萬元。而高一層單位，現時於價單5號推出的5座11樓B7室，面積及開則相若，最新折實售價為629.26萬元，折實呎價約17,877元。原先高一層單位加幅不足1%，現時高一層單位售價高逾25% 資料來源: oc.cc
19-12-2025 錦上路柏瓏III沽21伙 呎價1.65萬創該期新高 有大手客連購四伙
信置（0083）、嘉華（0173）及中國海外（0688）錦上路站第二期柏瓏III，今日 （19日）發售138伙。以價單發售的125伙中，暫售21伙，套現逾1.58億元。有大手客斥資逾3,632萬元連購四伙。 發展商表示，柏瓏III今日第三輪銷售，以價單形式售出21伙，戶型包括6伙兩房連儲物室間隔、9伙兩房間隔及6伙一房間隔，單日套現逾1.5億元。自此柏瓏系列累售1,735伙，累積套現逾151億元。
今日售出的單位中，成交呎價最高單位為第2座6樓A6單位，實用面積467平方呎，屬兩房間隔，成交價770.11萬元，呎價16,491元，創柏瓏III呎價新高。 而成交價最貴為第1座11樓A2單位，實用面積562平方呎，屬兩房連儲物室間隔，以910.56萬元沽出，呎價16,202元。另外，市場消息指，有大手客睇好北都發展而連購四伙，涉資逾3,632萬元。 資料來源: HK01
24-10-2025 錦上路柏瓏III 周日次輪賣138伙 暫沽70伙
信置（0083）、嘉華（0173）及中國海外（0688）錦上路站第二期柏瓏III 周日（26日）進行第二輪發售138伙，入場費折實價489.46萬元。次輪發售單位涵蓋一至兩房，當中40伙為一房，另98伙為兩房，折實價由489.46萬元起，按定價計市值約10億元。
第二輪發售138伙全數為標準單位，包括1房40伙及2房98伙。扣除16% 最高折扣優惠後，最低售價單位為5座2樓B7單位，實用面積352平方呎，1房(開放式廚房)，折實價489.46萬元，呎價13,905元。
另最低呎價單位為2座1樓B8單位，實用面積461平方呎，屬兩房連開放式廚房，折實價604.8萬元，呎價13,119元。資料來源: HK01
21-10-2025
柏瓏III今首輪賣138伙、5小時近沽清 大手買家4411萬連掃7伙
由信置（0083）、嘉華（0173）及中國海外（0688）錦上路站第二期柏瓏III，將於今日（21日）首輪公開發售138伙，入場費466.62萬起。項目截收票逾4,700票，以首批開售單位138伙計算，超額逾33倍。
柏瓏III首輪發售的138伙全數為標準單位，戶型涵蓋一至兩房間隔，當中一房佔44伙，及兩房佔94伙。扣除16% 最高折扣優惠後，入場單位為1座1樓B8單位，實用面積354平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，折實價466.62萬元，呎價13,181元。
最低呎價單位為1座1樓B7單位，實用面積462平方呎，2房(開放式廚房)，折實價583.46萬元，呎價12,629元。
資料來源: HK01
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