朗天峰
HAVA
項目簡介
| 地址 | 元朗十八鄉路39號 |
| 座數 | 3座 |
| 層數 | 第1A及第1B座 23層 第2座 22層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓} |
| 單位數量 | 594伙 |
| 戶型及呎數分佈 | 1房226伙 由282至311呎
2房310伙 由365至446呎 3房21伙 539呎 平台特色戶 由245至502呎 頂層特色戶 由476呎至851呎 |
| 車位數量 | 60個 |
| 校網 | 小學: 74 / 中學: 元朗區 |
| 關鍵日期 | 31-12-2025 |
| 發展商 | 嘉里建設 |
| 管理費 | $4.95/呎 |
| 物業編號 | 2328 |
| 官方網頁 | https://www.thehava.hk/ |
項目位置
項目照片
平面圖
外觀
會所照片
示範單位
其他資訊
項目背景
嘉里建設發展的元朗十八鄉路新盤「朗天峰」 (HAVA) 是一個靜中帶旺的住宅項目，合共提供594個單位，主打一房及兩房戶型，特色是高樓底（約3.5米）及多元化特色單位（平台及天台）。項目座落於「雙城四區」核心地段，環境綠化充裕，實用面積由245至851方呎不等。
由ARK Associates Limited設計的CLUB HAVA，是一座近7萬平方呎的園林式主題會所，配備超過25項休閒設施。會所以懸浮式落地玻璃設計連接中央庭園，提供動靜皆宜的活動空間，締造全方位生活體驗。
以下為朗天峰的主要特點：
- 優質設計與結構：單位樓底高達約3.5米，空間感強，部分單位配備特色天花燈槽，廚櫃收納空間充足。
- 戶型多元化：提供1至3房多元間隔，主打1房（282-311方呎）及2房（365-446方呎）。亦有連平台或天台的特色單位。
- 地理位置靜中帶旺：位於元朗十八鄉路39號，位處「雙城四區」核心地帶，交通便利之餘，亦設有充足的綠化空間。
- 樓盤分佈與佈局：由兩組大樓組成，採雙子式佈局，樓盤關鍵日期為2025年12月31日。
- 入場門檻較親民：部分特色單位成交價較具競爭力，曾出現一房低於$300萬、兩房低於$400萬的細樓價成交。
- 單位配置特色：項目示範單位風格充滿自然特色，部分兩房戶型為梗廚設計，特色單位設有大型平台或天台。
項目銷售情況
嘉里建設（0683）旗下元朗新盤朗天峰本日（22日）銷售首批單位250伙。項目截收逾1.4萬票，超額認購約55倍。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰今天進行首日推售，市場反應熱烈，截至約下午5時，首批單位250伙已全數獲得認購，總成交金額達9.6億元。 嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，已被認購的單位中，不乏大手買家入市，不少買家選購2伙，亦有3組買家各選購3伙，3組買家各選購4伙。 嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮表示，最大手買家選購4伙，最大手成交涉及金額1,641萬元。目前已被認購的單位中，最高價單位為第1A座20樓F室，實用面積397平方呎，成交價為508.4萬元，呎價12,806元。另外，發展商現正積極研究加推，以回應市場需求。新聞來源 : HK01
18-02-2025 嘉里元朗南朗天峰加推60伙 落實周六首輪開賣250伙、暫收9000票
嘉里建設（0683）旗下元朗新盤朗天峰今日（18日）晚上約8時原價加推第3號價單，提供60伙，折實平均呎價11,693元，折實入場費295.04萬元。發展商同時上載銷售安排，定於本周六（22日）銷售首批單位，合共250伙。
項目至今已有逾9,000個意向登記，按首三張價單提供250伙計，暫錄超額認購約35倍。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，朗天峰第3號價單涉60伙，涵蓋1房至2房，包括32個一房連開放式廚房，以及28個兩房連開放式廚房，實用面積由282至397平方呎，同時上載銷售安排，於周六開售，推出1至3號價單的單位，合共250伙。
嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，3號價單定價為362萬至607萬元，價單呎價12,712至16,610元；扣減所有折扣及現金回贈後計算，折實價為295萬至494.9萬元，折實呎價10,347至13,558元。新聞來源 : HK01
嘉里旗下元朗南「朗天峰 HAVA」今日（12日）公布首張價單。首批提供120伙，戶型涵蓋一房至兩房，折實售價264.8萬元起，呎價8,898元起，折實平均呎價為10,658元。項目將於本週五開放示範單位及接收認購登記，最快本月內開售。 是次朗天峰首批折實平均呎價為10,658元，較2019年中推出的同區臻頤首批折實均價16,266元，大幅低約35%。不過若以2024年9月份推出、相距4分鐘路程的麗新發展（0488）尚柏，當時尚柏首批50伙折實平均呎價9,278元，反映朗天峰較尚柏貴約15%，一房戶入場價242.91萬元。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，首張提供120伙，戶型涵蓋一房至兩房，包括67伙一房，53伙兩房，實用面積286至403平方呎。價單定價為325.2萬元至590萬元起，呎價10935元起，扣除最高18%折扣後，折實售價由264.8萬元至481萬元，呎價8898元起。 當中入場單位為2座3樓J室，實用面積286平方呎，一房間隔，折實售價264.8萬元，呎價9261元；最低呎價單位為2座3樓B室，實用面積403平方呎，兩房間隔，折實售價358.5萬元，呎價8898元。
嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，是次價單定價參考了同區新盤，由於為項目的首張價單，因此以優惠價開盤，之後將有加價空間。對於同區有眾多新盤推出，他表示項目設有超過7萬平方呎的會所，及為嘉里自身品牌等因素，令項目具有競爭力。另外，他亦提及是次定價不需要蝕讓，有利潤空間。新聞來源 : HK01 23-01-2025 元朗南朗天峰上樓書涉594伙 三房最大851呎、附設天台連兩個平台
由嘉里建設（0683）旗下元朗南朗天峰HAVA今日（23日）突擊上樓書，項目共提供594伙單位，戶型涵蓋一房至三房，另設平台及頂層特色單位，預計關鍵日期為2025年12月31日。項目預期於農曆新年後加快推售步伐。 朗天峰HAVA由兩組大樓組成，呈現雙子式佈局。第一座 (1A及1B座) 樓高23層，而第二座則樓高22層。第一座的標準樓層為3樓至27樓，第二座為3樓至26樓，其餘為特色樓層。每層設有兩部升降機。 項目合共提供594伙單位，實用面積由245平方呎至851平方呎，戶型涵蓋一房至三房，當中一房佔226伙，兩房佔310伙，三房佔21伙，另設平台及頂層特色單位。
當中最細單位為第1B座2樓G室，實用面積245平方呎，屬一房間隔連66平方呎平台。而最大的單位為第1A座28樓A室，實用面積851平方呎，屬三房套間隔，連兩個平台共443平方呎，以及786平方呎天台。單位內置樓梯前往天台。 嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，項目繼早前正式命名後，吸引不少市場人士關注，今天正式上載售樓說明書，預期於農曆新年後加快推售步伐 。新聞來源 : HK01 09-12-2024 嘉里元朗南新盤命名為朗天峰「HAVA」 涉594伙、特色戶最細245呎 原文網址: 嘉里元朗南新盤命名為朗天峰「HAVA」 涉594伙、特色戶最細245呎
由嘉里建設（0683）旗下元朗南元朗十八鄉路39號住宅項目，今日（12月9日）正式命名為朗天峰（HAVA） ，全盤提供594伙。 嘉里物業代理銷售及市場策劃副總監王維榮表示，項目由兩組大樓組成，細分1A 及1B座，其中第一座高23 層，而第二座則樓高22層，兩座大樓合共提供594伙。單位戶型涵蓋一房至三房間隔，另設平台特色單位及頂層特色單位，實用面積由245平方呎至851平方呎。 當中，一房設226伙，實用面積282至311平方呎；兩房設310伙，實用面積365至446平方呎；三房實用面積539平方呎設21 伙；平台特色單位及頂層特色戶245至851平方呎設37伙。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目將於明年第一季推出，爭取農曆新年前開售，定價參考同區其他樓盤及鐵路沿線盤。被問及北部都會區發展，湯耀宗表示集團會一直支持政府在這方面發展。除北部都會區外，集團亦會積極審視政府每一幅新推的土地以用作投資部署。至於今次選擇推元朗南項目亦是根據自身推盤步伐。
據知，地皮最初由嘉里建設（0683）及萊蒙國際（3688）合作發展，於2022年初以1.97億元完成補地價，每呎樓面補地價約5,400元。權益分布上，嘉里在今次持有90%權益，而餘下10%權益則由萊蒙持有。 不過，萊蒙在今年9月以市場環境嚴峻，以及不適宜進一步投資支持該等物業持續開發為理由，以作價6,188萬元將10%權益出售予嘉里。最終項目變成由嘉里獨資擁有及發展。新聞來源 : HK01
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